Пинский «квадрат» +8%, выгодные «трешки» и дома по цене столичных новостроек: обзор рынка жилья

Мечта о собственных метрах в столице Полесья становится дороже, но февраль преподнес сюрприз любителям просторных планировок. Пока «однушки» штурмуют ценовые вершины, сегмент больших квартир открыл неожиданное окно возможностей для семейного переезда.

После традиционного январского затишья рынок недвижимости Пинска в феврале показал уверенное восстановление активности. Если в январе было зарегистрировано всего 35 договоров купли-продажи, то к концу февраля цифра достигла 57 сделок (с потенциалом роста до 60 после догрузки данных БТИ).

Что изменилось за год?

Сравнение с февралем 2025 года показывает любопытную деталь: количество покупателей осталось практически идентичным (57 сделок тогда и сейчас). Однако «качество» этих сделок изменилось – цены за год совершили заметный рывок вверх.

Динамика цен: февральская коррекция

Средняя стоимость квадратного метра в Пинске по итогам февраля составила 623$. Это на 12$ меньше, чем в пиковом январе (635$), но значительно выше прошлогодних показателей.

Итог года: за 12 месяцев средний «квадрат» в городе подорожал примерно на 8% (+46$).

Разбор по типам квартир: «Двушки» в лидерах, «трешки» в минусе

Февральское снижение общей цены вызвано исключительно сегментом многокомнатных квартир.

Главные цифры:

1-комнатные: стабильный рост. Метр стоит 646$ (+12$ за месяц). Год назад (март 2025) цена была 594$.
2-комнатные: самый востребованный и быстрорастущий сегмент. Цена метра – 682$. За месяц они прибавили сразу 29$, а за год выросли с 540$ (почти +25%!).
3-комнатные: главная аномалия февраля. Цена метра рухнула до 537$ (минус 63$ за месяц). Это падение сделало просторное жилье привлекательнее, что сразу отразилось на статистике: доля «трешек» в структуре продаж выросла до 28%.

Структура сделок и рекорды

Весь февральский рынок – это «вторичка». Доля готовых новостроек в отчетном месяце была нулевой. При этом 7% сделок пришлось на доли в квартирах.

Два полюса пинского рынка в феврале:

Максимальный чек: на ул. Коржа продана квартира площадью 90 кв. м за ~55 000$. Дом 1968 года постройки.
Максимальный «квадрат»: в самом центре (ул. Ленина) зафиксирована цена свыше 1000$ за метр. Столько покупатель отдал за стандартную «однушку» в 30 кв. м в доме 1963 года.

Частный сектор: Пинск по цене Минска

Если рынок квартир еще пытается балансировать, то в сегменте частных домов ценники перешли в разряд «премиум». На начало марта в Пинске и его ближайших окрестностях (Галево, Заполье) выставлены лоты, стоимость которых заставляет серьезно задуматься о переезде в столицу – цифры там сопоставимы.

Сегодняшний топ предложений выглядит впечатляюще:

Деревня Заполье (Пинский район): за современный дом 2014 года постройки площадью 122 кв. м просят 159 000$. Здесь самый дорогой «квадрат» в частном секторе – около 1300$ (3847 руб.).
Галево: Объект 2010 года (160 кв. м) оценен в 155 000$. Просторный участок в 16 соток и видеообзор прилагаются.
Городской лот (Пинск): компактный дом 2012 года (120 кв. м) на 9 сотках выставлен за 147 000$.

Так, можно сделать вывод, что на данном этапе 2026 года рынок недвижимости Пинска вошел в фазу стабилизации на высоких отметках. Несмотря на февральское снижение среднего чека, жилье в городе остается существенно дороже, чем год назад. При этом падение цен на трехкомнатные квартиры открыло «окно возможностей» для семей, планирующих расширение площади.