Строительство дома редко проходит точно по первоначальному плану. Почему одни заказчики укладываются в бюджет, а другие сталкиваются с долгостроем и незапланированными расходами? Руководитель компании «Современный монтаж» Дмитрий Красовский рассказал, какие ошибки обходятся дороже всего и как их избежать.
Построить собственный дом – мечта многих семей. Но на практике строительство нередко превращается в бесконечный долгострой, а первоначальная смета увеличивается на десятки процентов. Ошибки при выборе участка, желание сэкономить на подрядчике или отсутствие финансового резерва способны обойтись значительно дороже, чем кажется на первый взгляд.
Как избежать лишних расходов, почему официальный договор защищает не только деньги, но и нервы, и с чего на самом деле начинается строительство дома, корреспонденту ПинскМедиа рассказал руководитель строительной компании «Современный монтаж» Дмитрий Красовский. За шесть лет работы в Пинске и Пинском районе его команда накопила большой практический опыт, которым сегодня готова поделиться с нашими читателями.
Строительную компанию «Современный монтаж» Дмитрий Красовский основал в начале 2020 года. Решение открыть собственный бизнес стало логичным продолжением профессии, которой он посвятил многие годы.
– Я понял, что развиваться нужно в частном бизнесе. Строительство – это моя основная профессия. Я умею делать эту работу качественно, поэтому решение открыть свое дело стало вполне закономерным, – рассказывает Дмитрий.
Сегодня компания занимается строительством индивидуальных жилых домов, капитальным ремонтом, реконструкцией и модернизацией зданий в Пинске и регионе. Кроме выполнения строительных работ специалисты помогают заказчикам воспользоваться государственными субсидиями для многодетных семей, оформить банковские кредиты и использовать средства семейного капитала.
Компания сопровождает клиентов практически на всех этапах – от выбора земельного участка до сдачи готового объекта.
По словам Дмитрия Красовского, одна из самых распространенных ошибок – считать, что стройка начинается с заливки фундамента. На самом деле многие будущие расходы можно предусмотреть еще до покупки участка.
Специалисты компании рекомендуют заранее оценить:
Иногда участок, который выглядит привлекательным по цене, впоследствии требует серьезных дополнительных вложений.
Не менее важно правильно подобрать проект будущего дома. Кто-то выбирает типовые решения, кто-то заказывает индивидуальный проект. В любом случае специалисты рекомендуют учитывать особенности конкретного участка еще на стадии проектирования – это позволяет избежать дорогостоящих переделок уже во время строительства.
По мнению Дмитрия Красовского, большинство серьезных проблем возникает еще до начала строительных работ – когда заказчик выбирает исполнителя.
Желание немного сэкономить часто приводит людей к нелегальным строительным бригадам, которые работают без регистрации и официального договора. На первый взгляд стоимость их услуг выглядит привлекательнее. Однако впоследствии такая экономия может обернуться серьезными финансовыми потерями.
Без официального договора практически невозможно зафиксировать окончательную стоимость строительства. Во время выполнения работ цена может неоднократно увеличиваться.
Еще одна проблема – отсутствие гарантий. Если спустя год появятся трещины в фундаменте, протечки кровли или неисправности инженерных сетей, предъявить претензии зачастую будет просто некому. Кроме того, когда фундамент выполняет одна бригада, стены строит другая, а кровлю – третья, определить ответственность за возникшие дефекты практически невозможно.
В компании «Современный монтаж» стоимость работ фиксируется договором и не изменяется даже при росте цен на материалы или колебаниях валютных курсов. На выполненные работы предоставляется гарантия сроком от пяти лет.
Еще одна распространенная ошибка заказчиков – желание рассчитать строительство «до последнего рубля». По словам Дмитрия Красовского, так практически не бывает.
Основные расходы приходятся именно на первые этапы строительства – фундамент, стены, перекрытия, кровлю и инженерные коммуникации. Когда приходит время внутренней отделки, бюджет нередко оказывается полностью исчерпан. При этом практически каждый владелец дома в процессе строительства меняет первоначальные решения.
Кто-то переносит перегородку, кто-то решает добавить дополнительные розетки или изменить расположение кухни. Даже небольшие изменения требуют переделки электрики, сантехники, отделочных работ и, соответственно, дополнительных расходов.
Поэтому специалисты советуют заранее предусматривать финансовый резерв. Базовая смета + 25-30% запаса – наиболее безопасный вариант планирования строительства.
– Заложите резерв денег и времени. Добавьте к планируемой сумме примерно 25–30 процентов. Еще до начала строительства постарайтесь максимально четко представить будущий дом и придерживайтесь выбранного плана. Тогда вероятность дорогостоящих переделок будет значительно ниже, – советует Дмитрий Красовский.
Работа в Пинске и Пинском районе иногда преподносит строителям неожиданные сюрпризы. Во время подготовки котлована под фундамент рабочие обнаружили необычную находку – бутылку водки времен образования СССР. Несмотря на десятилетия, проведенные под землей, она сохранилась практически в идеальном состоянии, а пробка по-прежнему была запечатана сургучом.
Иногда необычные идеи предлагают и сами заказчики. Один из самых интересных проектов предусматривал строительство комнаты отдыха с настоящим винным погребом внутри дома. Для реализации проекта специалистам пришлось выполнить сложный комплекс инженерных работ: организовать водопонижение из-за высокого уровня грунтовых вод, залить монолитную лестницу внутри готового контура здания и возвести мощные подпорные стены, защищающие помещение от давления грунта.
Подобные проекты встречаются редко, однако именно они позволяют специалистам постоянно совершенствовать профессиональные навыки.
Опыт компании показывает: большинство проблем во время строительства можно предотвратить еще на этапе подготовки.
Грамотно выбранный участок, продуманный проект, официальный договор, прозрачная смета и финансовый резерв позволяют избежать большинства ошибок, которые впоследствии превращают строительство дома в дорогостоящий долгострой.
– Большой путь всегда начинается с первого шага. Главное – заранее понимать, каким должен быть результат, не экономить на качестве и доверять строительство профессионалам, – подытоживает Дмитрий.
фото с объектов ПинскМедиа предоставлены ООО «Современный Монтаж»
