Весенний сезон раскачал рынок недвижимости в Пинске. Покупатели вышли из спячки после затишья в начале весны и спровоцировали неожиданный ценовой сдвиг. Разбираем, почему в столице Полесья стандартные правила спроса больше не работают.
Май 2026 года перевернул привычные тренды на рынке недвижимости Пинска. После весеннего затишья в марте и апреле горожане начали активно вкладывать деньги в квадратные метры. По предварительным данным Национального кадастрового агентства, за месяц в городе заключили более полусотни сделок. База БТИ уже зафиксировала 53 договора купли-продажи. Информация от нотариусов еще продолжает поступать, поэтому итоговая цифра вырастет примерно до 55 закрытых контрактов.
Пинский рынок заметно взбодрился по сравнению с апрелем, когда новые владельцы нашли всего 44 квартиры. Традиционное майское тепло всегда раскачивает активность покупателей, но в этот раз результаты превзошли прогнозы аналитиков. До исторических рекордов город, правда, пока не дотягивает. Например, в мае прошлого года пинчане раскупили 66 квартир. Текущие показатели эксперты называют крепким и стабильным средним результатом. При этом статистика учитывает только целые объекты, а продажи отдельных комнат или долей остались за рамками отчета.
Главным сюрпризом месяца стал тотальный игнор новостроек. За весь май в городе купили всего одну готовую квартиру в новом доме. Это скромные 2% от общего объема продаж. Даже доли в праве собственности пинчане приобретали охотнее: на них пришлось 3 сделки или 5% общего пирога.
Май принес резкий подъем цен, который полностью нарушил классическую рыночную логику. Средняя стоимость квадратного метра в Пинске подскочила сразу на 32 доллара и зафиксировалась на отметке в 684 доллара.
Но самое интересное кроется в деталях: привычное правило «чем меньше квартира, тем дороже метр» в Пинске перестало работать. В городе резко вырос спрос на «двушки». Возможно, явление временное, но пока классические законы экономики в Пинске поставлены на паузу, а местный рынок недвижимости живет по своим собственным, сугубо полесским правилам.
Внутренняя кухня майских цен по типам квартир выглядит следующим образом:
В итоге сложилась уникальная ситуация. Теперь покупать однокомнатную квартиру в Пинске в пересчете на метр выгоднее, чем искать варианты побольше.
Майские сделки наглядно показали крайности пинского спроса и обозначили двух ярких лидеров месяца.
Статус самой дорогой и одновременно самой просторной квартиры месяца забрала трешка на улице Солнечной. За объект площадью 80 квадратных метров в панельном доме 2011 года постройки новые владельцы выложили более 70 тысяч долларов.
Однако если оценивать чистую стоимость каждого квадратного метра, то Солнечная уступила позиции двухкомнатной квартире на улице Ильина. В панельном доме 1984 года постройки квадратный метр внезапно ушел с молотка более чем за 1100 долларов. Общая площадь объекта составила всего 50 квадратов. Эта аномальная сделка доказала: качественный внутренний ремонт и готовность жилья к немедленному заселению порой заставляют покупателей закрывать глаза на специфику района и солидный возраст самого дома.
